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大家发现没，最近房贷利率又降了。5年期LPR降到3.5%，百万房贷月供少54元，30年省下近2万利息。可这点钱，对背着房贷的年轻人来说，像往沙漠里倒一杯水。新北市年薪不到60万的购房族，房贷占收入75%以上，每年还贷近45万，日子紧到喘不过气。专家说月供别超收入三成才健康，可现实是许多人咬牙扛着过半的重担。存款利率也在掉。三年定存只剩1.25%，钱放银行越放越薄。有人说年底LPR还要降，可光靠降息，治不了年轻人被房贷压弯的腰。房子锁住七成家庭财富，也锁住几代人的消费力。利率再低，若收入不涨、房价不回归，年轻人肩上的山就还在那儿。

购房新政策速递:1.五环外限购不再限制套数。2.成年单身买房视为家庭。3.二套公积金上限调整到100w。4.用过一次公积金的，在结清前提下可以当作首套。5.每缴纳一年公积金可贷款15w。

迷信这东西，信则有不信则无。我有个朋友他哥哥捡漏了一套超便宜的二手房，房子110平方才买来32万，带精装修，南北通透，3室1厅，位置好，交通便利，去菜市场买菜也方便，停车也方便也有停车场，距离学校也近，小孩上学也方便。朋友他哥哥开心的不得了，说捡了一个大便宜，要知道同小区同样的户型带精装修的挂牌至少都要55万。他买的这个房子这个价格真的是捡到宝，省了不少钱呢。这套房子是精装修还带了一些部分家私，他只是购置少量需要的家私家电就可以搬进去住了。他住进了一个多月，刚开始每天还是挺开心的，正常开着车上下班，可是有一天，他突然间说不敢回去他房子那里住了。原来有一天他在小区溜达，听小区的大妈在那里八卦说，某栋楼某某号房死过人，他仔细打探一听，小区大妈口中所说的房子死过人，就是他买的房子，自从他听了这个消息之后，再也不敢回家住了。他说知道这个消息以后心里面有阴影，如果半夜起床喝水，想起这个屋的事儿，估计再也不敢睡了。朋友知道这事给他哥壮胆，朋友说你不敢去住，我敢去住。他哥还是不敢去住，说要把这个房子卖掉。迷信这个东西，信则有不信则无。当初不知道的时候，住着啥感觉都没有，知道了却不敢住。

三位重量级人物谈话节目，建议成立“中储房”下场收房，看上去有一些道理。如果有这个实力和魄力，也可以尝试一下，房价下跌太多或者说硬着陆确实不是什么好事，目前房价好像稳不太住。毕竟老百姓主要资产还是在房子，总不能资产价格回到20年前吧？不过这么做风险很大，这可不是收储稻谷那么简单还非常好处理，如果改为公租房等性质的房子，收益很低，谁愿意干？如果真的储在那里，房价就能稳住？

中国那么多房地产老板，只有潘石屹跑路成功了，也只有他把中国的钱光明正大带到国外去了，他到底凭什么呢？现在国内被债务愁坏了的地产大佬，估计都无比羡慕潘石屹的移民生活，房地产集体暴雷的年头，他却成了少数全身而退的人。靠的基本就是一点——他不赚最后一个铜板，行动永远快人一步，在房企疯狂加杠杆扩张时，他早早开始甩卖资产，就是不想最后被限制行动。从上海SOHO到北京项目，短短几年就套现超300亿，之后狠心清空所有股权，把家族基业都连根拔起，足以说明在他眼里：哪有什么永恒的资产，无非是有了更大的目标和利益诱惑而已。这老狐狸和李嘉诚一样精的很，说白了就是看透了行业周期的尽头：所有赚快钱的逻辑终有终结时。

房价为什么还会涨？面包贵，主要是因为面粉和鸡蛋贵。房价之所以还能涨，那是因为土地的价格还会涨，在房价的组成里，土地成本占了大头，土地是国家的，当然也是当地政府最重要的收入来源，所以未来土地价格还会上涨的！从经济发展的角度分析，我们的货币贬值是一个必然趋势，货币贬值，资产价格升值，这也是必然的趋势！网上吵吵着不买房的人，或许就是那些纠结者，一旦房价再次回到上涨的通道，又该是一片天地了！有人说买房人变少了，其实一点没少，而是有买房需求的人都被这种坏行情压抑了！好行情还会到来，一旦再次来临，又会是有人欢乐有人愁！

昨天差点捡漏一套超便宜二手房，36万，面积106平，地段好、小孩子读书也很近，就在小区对面，结果中介支支吾吾说了实话，这房子死过人！当时我头皮都发麻，可又舍不得这么好的位置，纠结得整宿没睡好。昨晚就没合眼，脑子里跟装了个马达似的，转个不停。一会儿是那房子的阳台，早上拉开窗帘能晒着大半个客厅，光照足得很；一会儿是厨房，窗户正对着小区里的小花园，做饭时瞟一眼，心里都亮堂。106平啊，三室两厅，俩卧室朝南，小房间刚好给孩子当书房，这格局，打着灯笼都难找。关键是地段，出小区门拐个弯就是菜市场，买菜不用绕路；往南走五分钟是公交站，去哪都方便。最动心的是学校，小区对面就是小学，孩子早上能多睡半小时，放学自己溜达回来就行，不用接送，省多少事。36万，这价格，搁现在的行情里，同地段的老破小都得奔着五十万去，这房子才盖了十几年，不算太旧，咋想都划算。可中介那句“里面走了个人”，跟根刺似的扎在脑子里。说不清是怕啥，就是觉得膈应。白天没事时想，不就是个房子嘛，住久了哪还没点故事？可到了晚上，关了灯，脑子里就忍不住瞎琢磨，那屋里以前发生过啥？是生病走的，还是有别的事？要是住进去，夜里听见点动静，会不会吓得睡不着？早上起来眼都是肿的，刷着手机，忍不住搜了搜这小区的房价，同户型的挂价都在四十五万以上，还不还价。越看越觉得可惜，这辈子能碰上这么个捡漏的机会，估计就这一回了。家里条件不算好，攒点钱不容易，要是错过这个，再想换个大点的、离学校近的，不知道得等到猴年马月。刚才忍不住给中介发了条信息，问那房子具体是啥情况，人是啥时候走的，走的时候年纪大不大。中介还没回，心里又开始慌，怕知道得越细，越迈不过去那个坎；可又想知道清楚，万一就是正常老了走的，是不是就能说服自己接受了？站在阳台上，看着楼下车水马龙，脑子里还是两个声音在打架。一个说，多好的机会啊，错过就没了，日子是给自己过的，别管那么多；一个说，心里膈应这东西，一旦有了，住进去天天想着，能舒坦吗？

李嘉诚这次铁了心要离场了，他甩卖大湾区400套房源，最低价才40万一套，整套房价仅相当于香港同面积首付，其降幅之大，前所未有。但网友对此并不持乐观态度，认为与其共进退才是最明智的选择。比如亦步亦趋的潘石屹就能够全身而退，晚一步的王健林虽焦头烂额但还不至于全面沦陷，而那些自视甚高我行我素的，最终都付出了惨重的代价。

假设你现金500万贷款500万买了一套千万房产这时候你觉得自己身价千万但是如果房子跌到500万呢这时候你觉得自己是个穷光蛋实际上已经负债累累了消费力完全不是一个量级然而房子还是当初那个房子什么都没变​​​

疯抢美国土地，中国人抄底近日，美国已经考虑要限制中国人购买房产和土地，因为他们快把美国买空了！美国农业部长暗示，可能会收回中国投资者已经持有的土地。显然，这不公平，而且会进一步阻碍中国对美国的投资。具体来看，2024年4月至2025年3月，中国买家购入11700套房产、购买金额为137亿美元，相较于前年翻倍增长、占外国买家交易总数的15%。而且中国买家的购房均价高于整体水平，平均每套达到了117万美元，其中71%的中国买家全款购买，中国买家购买的美国农田已经超过了19亿美元，所以美国紧张也是必然的。之所以中国买家会奔赴美国大量购买土地和房产，原因包括以下几点：第一，中国人的确很有钱，在上半年中国GDP增长达到了5.3%，各行各业发展如火如荼，民众收入也实现了大幅度增长。第二，放眼全球，美国显然是不错的投资理想目的地，美国的房产、土地依然具有一定的增值空间，尤其是租金回报率相对较高。第三，美国国内民众的消费力非常有限，贷款利率相对较高，民众无法消费，反而为中国买家提供了抢购良机。所以，如果美国不允许中国人购买土地，他们的交易市场将陷入低迷，不利于整体的经济发展，将极大影响海外投资者对美国的投资热情，会逐步将自己封闭。

房价再涨一轮，我会只留一套近郊的房产，其他房产抓紧时间处理掉。人们的心理都是“买涨不买跌”，看到房价上涨了，都会一窝蜂地去买房，唯恐行动慢了，房价再水涨船高。前段时间，二手房市场挂牌量激增，成交的房价低得让人咋舌。如此形势下，低层住宅的顶楼却商机再现，在很多城市变得抢手，有头脑的人总能抓住机会，在人们恐慌抛售的时候，却敢于逆势而动。在房价再涨一轮时，我选择了卖房，一是房子好出手，二是可以卖个好价钱。往往有很多人都是在观望，担心房子卖亏了。其实，就是再精明的人都很难抓住那个最佳时间点，一旦错过时机，房子将很难出手。所以，在任何时候都不要随波逐流，记住：别人抛售，你选择买房；房价上涨，别人一窝蜂抢房的时候，你要毫不犹豫卖掉闲置房产。这样，你就成功了！

社保要求所有企业单位强制缴纳了，公积金会步后尘吗这两天，强制缴纳社保的新闻，想必大家已经看了很多了，大家站在不同的角度，不同的立场，有赞成的，有反对的，有无所谓。跟社保关联度比较高的公积金会不会也会强制缴纳呢？毕竟按照‘住房公积金管理条例’，单位也是要给职工缴纳的。如果这个也强制缴纳，那就。。。。。

普通房地产项目建安成本就是1500元，小县城的还会更低一些。但是一套房子每平方动不动数万元，可这些年开发商却大部分快破了，钱被谁赚了？其实大头都被政府拿了，土地成本加税费占了6成以上，剩下的就是建安费用、营销费用、贷款利息、开发商利润。政府拿了钱搞基础设施，修建、建下水道、铺自来水、通电、电讯等等，弄完一片再搞下一片，开发商拍地建楼政府收钱，政府搞基础设施扩大一片城区，然后继续卖地，就这么循环十几年，搞出了一个个大城市。

墓地也滞销了？墓地的巅峰时期也是房产的巅峰时期，房地产巅峰已过，经过那三年特殊时期，让大多数普通人明白一个道理:埋在城市的墓地和埋在老家的山坡上，本质没有区别，老家的山坡以后尘归尘土归土，可能会永久，城市里的墓地产权只有二十年。从小就被收割，最后倒下了，就放过一辈子做牛马的人吧[捂脸哭]

许家印豪宅下发现藏“地牢”。真是坑了整个房地产行业！想想，花25亿买豪宅还偷偷建，看看用词基本就都明白了，地牢和地下室有什么区别就不用说了吧，如果仅仅是存放珍宝、古玩、现金等贵重物品不会用“地牢”一词。

41岁的女同事，手里有4套房，2套挂中介一年多，昨天终于卖出去1套。卖完骂骂咧咧，说中介、买家，沆瀣一气，手太黑。跟她玩心理战，自己绷不住，亏了40多万，还是脱手了。我是这么安慰她的:炒房大赚的时代终结了，炒房，不是你比别人有投资眼光，而是随大流，傻傻跟买，成事儿的。说白了，就是靠运气赚的钱，怎么会持续血赚？世界就是一个巨大的草台班子，既然都是草包，做一枚富草包就是阶段性的。她听完，舒服多了！

以前房价呼呼涨，大家都骂：买不起房、结不起婚、生不起娃、日子紧巴巴，啥都怪高房价。现在房价真跌了，发现问题没解决，反而波及到了经济层面。房地产市场调整，上下游跟着倒霉。最惨的是农民工，这几年建筑业农民工数量累计减少上千万人。包括大小城市的白领、体制内等，降薪裁员也躲不过。想想当年香港房灾有人跳楼，就知道李嘉诚说的那句“房价上涨不会死人，但房价下跌真的会死人”并非危言耸听。

许家印豪宅下发现藏“地牢”。真是坑了整个房地产行业！想想，花25亿买豪宅还偷偷建，看看用词基本就都明白了，地牢和地下室有什么区别就不用说了吧，如果仅仅是存放珍宝、古玩、现金等贵重物品不会用“地牢”一词。

港口没卖出去，李嘉诚又开始甩卖内地的400套房产了，这又打的是什么算盘呢？最近，李嘉诚把广州、东莞、中山和惠州的四个楼盘400套房产，全部以6到7折低价甩卖了，之前的备案价是1到1.4万，现在每平单价不到8000了。那么李嘉诚为啥要这么干呢？原因也很简单，房子不好卖了，没有接盘侠了。就拿这次惠州甩卖的房产来说，开盘5年了，还有300多套没有卖完，所以只剩降价打折这一条路可以走了。其他房地产商大甩卖可能会亏钱，而李嘉诚他绝不可能亏钱，为什么呢？因为这些地都是2000年左右拿的，那个时候的地皮多便宜啊！有人好奇，2000年拿的地皮，20年后才开始卖，这中间干啥用了呢？当然是拖着不开工坐等地皮涨价。实际上李嘉诚能赚这么多钱，很多都不是靠卖房子赚的，而是靠卖地皮赚的。成都有一个非常特殊的楼盘，叫做南城都汇，是2004年成都政府为了搞开发而提出的高新区项目。当时李嘉诚以21.35亿元总价拿下，成交楼盘价是1030元每平，可以说是相当便宜。成都政府的意思很明显，价格便宜是我给你的诚意，所以你赶紧动工，把这个高品质的住宅项目搞定。但李嘉诚拿到地之后，愣是两年没动，坐等地皮涨价。后来政府催得紧，而李嘉诚硬是把这块地分成了8期来建设。拖拖拉拉12年过去了，项目才开发了6期。此时该区域的房价已经涨到了1.6万元每平，李嘉诚靠着卖楼，前前后后赚了180亿人民币。到了2020年，成都政府实在是受不了了，勒令李嘉诚赶紧完成建设。这个时候，恶心人的操作就来了，李嘉诚直接把剩下的烂摊子卖给了别人，自己从中又赚了38个亿，然后拍拍P股走人了，可以说把成都人都给恶心坏了！而且不仅仅是成都，反正李嘉诚是走到哪都是这种操作。用一个词来形容简直太过贴切，那就是“坐地起价”。所以，李嘉诚在内地，不管是卖房子还是卖地皮能赚到那么多钱，靠的全都是内地的发展红利。而这一次李嘉诚甩卖400套房产，靠的还是内地的发展红利。因为这一次李嘉诚将这400套房产集中推荐给了香港人。8100平的房价对于香港人来说，那可是有着致命的吸引力，要知道香港房价多少钱每平？十几万、几十万每平！虽然说香港人工资很高，普通人也可以拿到2万月薪，但是想买房子简直是痴人说梦。但是，以香港人的工资去买惠州的房子，按照月供1500来说，那简直就和不要钱一样。香港人凭啥要去惠州买房子呢？还不是因为港珠澳大桥的开通了吗？现在交通太方便了，香港、深圳、珠海这三大城市基本上一个小时车程就能互相来往了，再从深圳或者珠海去中山、广州、惠州、东莞，也都很方便。所以，李嘉诚这些年赚了这么多钱，靠的是什么？靠的不就是中国的发展红利吗？你赚钱的时候靠着咱们的发展红利，卖港口的时候就开始在商言商了？这人啊，真不能如此双标！（图文素材源自网络，侵必删！）

李老板这是又得到什么消息了，怎么这么便宜甩卖房子了。本来看现在房价降下来了，准备买房子呢，看到李老板甩卖房子，我又不敢下手了，毕竟人家李老板的消息太灵通，什么事都比我们知道的要早，看来我还是再等等看吧。